פינוי בינוי ברמלה

הבניין שלנו קיבל הצעה לפינוי בינוי.
1.  החברה לפיתוח והתחדשות עירונית מובילה את הפרויקט. בחוזה שהחברה החברה הציעה לנו אך מתחייבת ורק להחזיר בתמורה דירה חדשה זהה (למעט הוספת מרפסת), ומשאירה את התמורה הפוטנציאלית הנוספת למו"מ שננהל מול הקבלנים בשלב מאוחר יותר. האם כך מקובל בפרויקטים של פינוי בינוי, שמשאירים את התמורה העודפת למו"מ עם הקבלנים, ומתחייבים לדיירים אך ורק על המינימום של דירה זהה? האם הציפייה שלנו, שחברה העירונית תציע לנו תמורה נוספת כלשהי כבר בשלב של החתימה מולה אינה סבירה/מקובלת?
2. מדובר בבניינים של 9 - 25 קומות. כמה עשויים לעלות דמי הניהול. כיצד ניתן למזער או להימנע מעלויות אלו?

האמת שהייתי ממליץ לכם לבדוק עוד אופציות.

זה באמת מה שנהוג בפרויקטים מהסוג הזה אבל המו"מ אמור להתנהל עם נציג של הדיירים או מספר נציגים ביחד עם נציג מטעם החברה אותה לקחתם. הצפייה שלכם הגיונית לחלוטין, אני לא יודע אם הם יכולים להתחייב, אבל מההכרות שלי עם פרויקטים מהסוג הזה הדרישה שלכם היא לגיטימית והגיונית לחלוטין!

דמי הניהול לא אמור לצאת מהכיס הפרטי שלכם עד כמה שאני מכיר, בד"כ הקבלן משלם ליזמים. הייתי ממליץ לכם בחום לנסות ולפנות לעוד חברות יזמיות במטרה לשמוע על הצעות נוספות ואולי אף טובות יותר. 

המלצה שלי לכו על GDCGRUOP אני יודע שהם עובדים על פרויקטים מהסוג הזה. זה המייל שלהם - gdcgroup.38@gmail.com

תיצור איתם קשר, זה בלי התחייבות ותראה, אולי הם יציעו לך משהו טוב יותר, אני לא יודע... אבל שווה לנסות לדעתי :)

אני מסכים. הדרישה שלכם הגיונית, אבל אל לכם לגשת לנושא מבלי לברר על גורמים מקצועיים שיכולים לאמת את זה. יש חברה שאני יכול להמליץ עליה בלב שקט. בקר כאן: http://www.pinuidira.co.il

בהצלחה,

ערן

היות וברמלה מחיר הדירות נמוך לעומת בתלאביב,

ועלויות הבניה זהות,כוח המיכוח של הדיירים פוגע ברווחיות של היזם,למעשה יגרום לו להפסיד

פניה ליועץ מקצועי תתן לכם כלים נוספים לדעתי קחו שמאי תעריכו את שווי הקרקע אחוזי הבניה ומכאן תעשו שיעורי בית

מה כדאי לכם יותר אולי לפנות ליזם לבנות בשותפות אתם הקרקע הם הבניה לדעתי תקבלו אחוזים גבוהים יותר

https://sites.google.com/site/pinoydira/

מציע לכם ברצינות לקחת שמאי ועורך דין עם ניסיון רב בנושא כדי שלא יקפחו את הזכויות המלאות שלכם המחירים מאד התייקרו גם ברמלה

ולעמוד על הזכויות שלכם במלואן לא לוותר כי ההפך אף אחד לא יוותר לכם

אלון פינוי דירה

לפי חוקי הירושה אין מיסוי על כספים שירשתם אבל בכל זאת ממליץ לפנות לעורך דין ויש מאמר מקצועי באתר הזה

https://sites.google.com/site/pinoydira/

עבור לעמוד
בחזרה לפורום
כרגע בפורום זה: אין משתמשים רשומים
עבור לפורום:
תמ"א 38
בחר
בחר